בשנים האחרונות, המודעות לסיכונים הבריאותיים של חשיפה לגז ראדון הולכת וגוברת – גם בישראל. בעקבות זאת, קבע משרד הבריאות בשיתוף עם המשרד להגנת הסביבה הנחיות ותקנות ברורות לגבי מתי צריך להתקין מערכת נגד ראדון לפי חוק. במאמר הבא נסביר מהו גז ראדון, למה הוא מסוכן, אילו מבנים חייבים בהתקנת מערכת נגדו, מה אומר החוק בישראל, ומה הדרישות ההנדסיות שחשוב להכיר.
מהו גז ראדון ולמה הוא מסוכן?
ראדון הוא גז רדיואקטיבי טבעי וחסר ריח, שנפלט מהקרקע ומהסלעים. הוא עלול לחדור לבתים דרך סדקים, צנרת, רצפות וקירות תת-קרקעיים. חשיפה ממושכת לרמות גבוהות של ראדון נחשבת לגורם סיכון משמעותי לסרטן ריאות – במיוחד בחללים סגורים ובלתי מאווררים.
לפי ארגון הבריאות העולמי, ראדון הוא הגורם השני בשכיחותו לסרטן ריאות אחרי עישון.
מתי צריך להתקין מערכת נגד ראדון לפי החוק בישראל?
לפי הנחיות משרד הבריאות, המשרד להגנת הסביבה ומינהל התכנון, התקנת מערכת נגד ראדון נדרשת במקרים הבאים:
בנייה חדשה באזורים עם סיכון ראדון גבוה
החוק מחייב התקנת מערכת למניעת חדירת גז ראדון בכל מבנה חדש שנבנה על קרקע הנמצאת ברשימת האזורים המועדים לרמות ראדון גבוהות. רשימה זו מתעדכנת מעת לעת בהתאם לבדיקה גיאולוגית ונתוני מדידה.
קומות קרקע וחניונים תת-קרקעיים
על פי התקנות, חובה לכלול מערכת נגד ראדון בכל חלל תת-קרקעי המשמש לשהייה ממושכת של בני אדם – לדוגמה: מרתפים, ממ”דים, כיתות לימוד או חדרי עבודה בקומת מרתף.
מוסדות ציבור, חינוך ובריאות
בבתי ספר, גני ילדים, בתי חולים, מרפאות ומבני ציבור אחרים, ישנה חובה לביצוע בדיקות ראדון ובהתאם לתוצאה – התקנת מערכת פינוי או אוורור ראדון.
מבנים שעוברים תמ”א 38 או פינוי-בינוי
גם בפרויקטים של שדרוג מבנים קיימים, אם מוסיפים קומות תת-קרקעיות או ממ”דים, יש לעיתים דרישה להתקנת מערכת נגד ראדון לפי חוק, במיוחד כאשר המבנה נמצא באזורים מועדים.
מה כוללת מערכת נגד ראדון לפי החוק?
בדרך כלל, הדרישה היא לאחת או שילוב של המערכות הבאות:
- מערכת פאסיבית – צנרת אוורור תת-רצפתית שמספקת יציאה טבעית לגזים.
- מערכת אקטיבית – מערכת סאב-סלאב הכוללת מפוח חשמלי השואב את הגז מהקרקע ומוציא אותו אל מחוץ למבנה.
- שכבות בידוד ואיטום מתחת לריצוף – על מנת למנוע חדירה ישירה של גז ראדון לחלל המגורים.
- שסתומים חד-כיווניים – במעברי צנרת המונעים חדירה חוזרת של גזים.
האם נדרש אישור מיוחד לתכנון מערכת ראדון?
כן. תכנון מערכת נגד ראדון חייב להתבצע על ידי יועץ ראדון מוסמך או מהנדס בעל ניסיון בתכנון מערכות פינוי ראדון. כמו כן, הדרישה היא לצרף את התוכניות כחלק מהיתר הבנייה ולבצע בדיקות תקינות בשטח לאחר השלמת הבנייה.
מהם העונשים על אי עמידה בדרישות החוק?
במקרה של חריגה מהתקנות, הרשות המקומית או משרד הבריאות רשאים למנוע אכלוס, לעכב קבלת טופס 4 או לחייב בביצוע תיקונים. מעבר לכך, ישנו גם סיכון משפטי במקרה של חשיפת דיירים לסכנת בריאות עקב הזנחה או תכנון לקוי.
איך יודעים אם הקרקע דורשת מערכת נגד ראדון?
המשרד להגנת הסביבה מפרסם רשימות מעודכנות של אזורים בסיכון גבוה. עם זאת, מומלץ תמיד לבצע בדיקת ראדון בקרקע באמצעות יועץ מוסמך – במיוחד לפני בנייה חדשה או שיפוץ נרחב.
סיכום
הביטוי מתי צריך להתקין מערכת נגד ראדון לפי חוק אינו רק שאלה טכנית – אלא נוגע לבריאות הציבור, אחריות תכנונית ובטיחות אישית. החוק בישראל מציב גבולות ברורים שמחייבים התקנת מערכת ראדון באזורים מועדים, בחללים תת-קרקעיים, ובמבנים ציבוריים.
אם אתה אדריכל, יזם, קבלן או בונה בית פרטי – חשוב שתברר מראש האם חלה עליך חובת התקנת מערכת נגד ראדון לפי החוק. אל תחכה לרגע האחרון. תכנון נכון מהשלב הראשוני יכול לחסוך לך הרבה כאב ראש – ובעיקר לשמור על חיי הדיירים.
